加息潮下 第一女婿家族生意會“完蛋”嗎?

2018年2月,美股接連大跌,引發環球股災。造成這次跌市的元兇據説是債息飆升至近三厘。

世界由2008年開始瘋狂印鈔+負利率,造成低成本資金泛濫,資產價格飛升,澳門亦蒙其害;到今天各國減印鈔+加息,造成借貸成本上升。過去十年銀行無運行,因“借錢唔駛本”,如今否極泰來,輪到高槓桿地產發展商憂心忡忡。

特朗普女婿庫什納家族亦從事地產投資業,父子倆於2005年1月,以十八億美元,摸頂購入纽约曼哈顿第五街666號一幢四十一層高大廈,是當時紐約寫字樓商廈的最高呎價紀錄,比上一個紀錄翻了一番。庫什納家族雄心勃勃,長遠計劃是把原來的四十一層拆掉,重建為八十層超級豪華摩天樓,內有高檔零售商場,酒店,豪華公寓……。

特朗普女婿庫什納家族財雄勢大,父子倆充滿野心。
被指資不抵債的紐約曼哈頓第五大道666號大廈,庫什納家族至今仍堅稱要將之拆卸重建成八十層高樓。

然而三年後,金融風暴掩至。

庫什納父子購入666號時,向銀行借貸十二億美元,首段時間只還利息。據說這段只還利息的借貸期到2019年屆滿,必須於此前同銀行談妥債務重組,或尋找白武士脫困。庫氏的白宮敵人班農在《火與怒:特朗普白宮內幕》一書中,被作者引述幸災樂禍地談庫什納家族生意危機:“到明年,那些交叉抵押……定把他抺掉,他死定了,完蛋啦!乾杯!”

據一間數據分析公司的分析,666號已有好幾年無法在租金中產生到足夠的現金流來支付銀行債務,當中的短板需要業主掏腰包支付,2015年是一千萬美元。即使在買入當時,已全部出租,租金也只夠付三分二債務。屋漏更兼連夜雨,去年該大廈的出租率只得七成,又陸續有不少租客約滿。分析報告指大廈的價值已資不抵債,是一項負資產。“他們還能撐多久?”

第五街666號並非唯一問題大廈,庫氏家族佔51%股權的第43街前《紐約時報》大廈亦出現租客出逃、欠租、空置問題,年虧九百萬;新澤西一幢面對中國投資者,實質上以買樓換綠咭的計劃,因曝光而放棄一億五千萬的集資額……。

時代廣場附近的前《紐約時報》大廈。

以為庫什納當上岳父的高級顧問,家族地產生意大發,實為美麗誤會。老庫什納雖力言這些債務相對於資產只是“小菜一碟”,但加息趨勢下公司的負債會愈滾愈大,會否引來有背景資金伺機“救助”,以尋求政治影響力?政治觀察家正密切注視這方面的可能發展。

作者
沈尚青

同一天空下,一些人比另些人幸運。有人享財富得和平,有人饔飧不繼,水深火熱。如此世情,能視而不見嗎?